San Juan: por qué los alquileres se desplazan del microcentro hacia zonas aledañas

Las preferencias a la hora de alquilar un inmueble varían según múltiples factores: el objetivo del inquilino, el valor del alquiler, el estado de la propiedad y la disponibilidad de ofertas, entre otros. Sin embargo, en el último tiempo, en San Juan se viene registrando un proceso migratorio que modifica la tendencia histórica y desplaza el interés desde el microcentro capitalino hacia zonas cercanas.

El presidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Esteban Costela, explicó que la situación responde principalmente a dos factores: el económico y el del estacionamiento.

En relación al aspecto económico, Costela aclaró que no se trata de un fenómeno reciente. “Esto no pasa solo ahora, sino que venía ocurriendo desde antes. Los comercios del microcentro, especialmente en la zona de Plaza 25 de Mayo y las peatonales, atravesaron un período en el que los costos eran muy elevados y las ventas bajas, lo que impulsó la migración”, explicó.

Según detalló, muchos comercios comenzaron a trasladarse hacia Rawson, particularmente a Villa Krause y otros polos comerciales emergentes, donde los valores de alquiler resultaban más accesibles. No obstante, señaló que esta tendencia no es lineal y que en la actualidad se observa un regreso al microcentro. Costela agregó que, pese a que la situación económica sigue siendo compleja, la estabilización de algunos costos y el contexto inflacionario habrían influido en este retorno.

Otro punto clave es la dificultad para estacionar en el centro capitalino. Esta situación afecta especialmente a oficinas y espacios de atención al público, que encuentran más conveniente ubicarse en zonas cercanas pero fuera del microcentro.

El fenómeno también se replica en el plano habitacional. Costela explicó que la migración residencial desde el centro hacia la periferia es muy marcada. En ese sentido, sostuvo que muchas personas optaron por mudarse a barrios privados o departamentos en zonas como Santa Lucía, Rivadavia y otros sectores aledaños.

Las razones, nuevamente, son similares a las del comercio: problemas de estacionamiento, tráfico intenso y contaminación sonora. “El centro tiene mucho ruido y poco espacio para estacionar. Cuando uno busca descansar y tener mayor tranquilidad, termina eligiendo vivir fuera del casco céntrico”, concluyó el referente inmobiliario.