El mercado inmobiliario de San Juan cerró 2025 con cautela, pero mejores perspectivas

El mercado inmobiliario sanjuanino atravesó un 2025 con etapas de fuerte dinamismo y momentos de mayor prudencia, condicionado por el contexto político, la estabilidad del dólar y el acceso al crédito hipotecario.

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Esteban Costela, explicó que el mayor movimiento se dio entre la segunda mitad de 2024 y el primer semestre de 2025, impulsado por el regreso de los créditos hipotecarios y un tipo de cambio estable, factores que generaron previsibilidad y reactivaron las operaciones de compra y venta.

Sin embargo, las elecciones de medio término marcaron un freno parcial en la actividad. La incertidumbre política y el endurecimiento de las condiciones crediticias por parte de algunos bancos provocaron una desaceleración, que comenzó a revertirse tras los comicios legislativos de octubre. Aun así, el impacto fue moderado debido a que muchas operaciones con crédito ya estaban en marcha.

En el mercado de alquileres de vivienda, Costela señaló una normalización del escenario, con mayor oferta y posibilidades de negociación para los inquilinos, especialmente en departamentos de uno y dos dormitorios. En el segmento comercial, en tanto, se observan ajustes y renegociaciones para retener inquilinos.

Por último, destacó que el corredor este-oeste y la Capital concentran la mayor demanda, impulsada en parte por empresas vinculadas a la minería, y advirtió sobre un déficit persistente de casas de tres dormitorios con patio, una situación que se repite a nivel nacional.