El empuje de la actividad minera comenzó a dinamizar con fuerza el mercado inmobiliario comercial e industrial en San Juan. En apenas 40 días, las consultas para adquirir o alquilar predios sobre las rutas nacionales 20 y 40 registraron un incremento cercano al 30%, posicionando a ambos trazados como los ejes de mayor atractivo operativo para las firmas vinculadas a la industria.
Requisitos técnicos y presión sobre las cotizaciones
Desde la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan, su titular Mauricio Turell detalló que la demanda responde a requerimientos muy precisos de infraestructura. Las empresas priorizan terrenos a partir de las dos hectáreas, con frentes próximos a los 100 metros y acceso garantizado a servicios indispensables como energía trifásica y agua potable. La preferencia por estos corredores obedece a su conectividad directa con áreas industriales, la red vial principal y la terminal aérea provincial.
Esta aceleración en la demanda ya comenzó a trasladarse a los valores del suelo, con incrementos de hasta un 15% en determinadas parcelas. No obstante, los especialistas del sector recomiendan mantener cautela en la fijación de precios para no descalibrar las cotizaciones respecto a los parámetros reales de la oferta.
Ratio de concreción y la metamorfosis del comercio urbano
Pese al marcado volumen de consultas e interés de inversores —tanto foráneos como locales—, la concreción efectiva de operaciones ronda por el momento el 5% del total de las negociaciones entabladas.
En paralelo, el sector comercial vive su propia reconfiguración impulsada por el avance del comercio electrónico. La menor dependencia de los tradicionales locales de gran superficie en el centro capitalino dio paso a la proliferación de espacios reducidos destinados a depósitos y logística de última milla, adaptados a la venta digital y por redes sociales.
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