La proyección de los grandes emprendimientos mineros y la llegada de personal de altos ingresos comenzó a distorsionar el mercado de alquileres residenciales en la provincia de San Juan. Impulsados por la especulación, propietarios y arrendadores optan por acortar los plazos de contratación para actualizar tarifas en plazos breves o rotar inquilinos en favor de ofertas corporativas de mayor rentabilidad.
El fenómeno fue confirmado tanto por la Asociación de Inquilinos de San Juan como por la Cámara Inmobiliaria local, coincidiendo en que la expectativa económica ya genera un cambio de reglas en el acceso a la vivienda, aun antes de la concreción masiva de los proyectos productivos.
Contratos semestrales y aumentos por sobre la inflación
Desde la Asociación de Inquilinos, su presidente Víctor Bazán alertó que la modalidad predominante abarca acuerdos con extensiones máximas de seis meses y ajustes bimestrales que superan la tasa de inflación general.
El dirigente sostuvo que el acortamiento de los compromisos funciona como un mecanismo de presión para desalojar a las familias tradicionales y abrir paso a personal vinculado a la minería. Asimismo, comparó la dinámica con el impacto habitacional de Vaca Muerta en Neuquén, donde el encarecimiento inmobiliario desplazó a empleados de comercio, docentes y trabajadores de ingresos medios hacia áreas periféricas.
La visión de las inmobiliarias: la lógica del negocio
Por su parte, el titular de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, Mauricio Turell, ratificó la existencia de esta tendencia y la enmarcó en las dinámicas del libre mercado. El representante del sector sostuvo que los propietarios priorizan maximizar la rentabilidad asignando sus unidades a empresas o contratistas mineros por sobre el público local.
Según detalló Turell, la presión sobre la oferta se percibe con mayor intensidad en el segmento de inmuebles de gama alta y barrios privados, donde diversas firmas ya concretaron contrataciones para su personal jerárquico.
La respuesta oficial: oferta pública de viviendas
Frente al escenario de tensión habitacional y proyecciones de incremento poblacional de entre un 20% y un 43%, el Gobierno de San Juan anunció un plan para la construcción de 2.240 viviendas repartidas en 30 barrios. La medida demandará una inversión de $322.000 millones financiada mediante el Bono San Juan, buscando ampliar el parque habitacional y amortiguar la presión tarifaria sobre los inquilinos locales.
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