El acceso a la vivienda familiar bajo la modalidad de alquiler se consolidó como uno de los desafíos más complejos para la sociedad sanjuanina. Un informe sectorial elaborado por la Cámara de Construcción e Inmobiliarias de San Juan reveló que el mercado inmobiliario local padece un profundo desequilibrio estructural: actualmente, apenas el 40% de los aspirantes logra firmar un contrato locativo, lo que deja a seis de cada diez familias en una situación de desamparo habitacional permanente.
Aunque durante los últimos seis meses se constató un leve repunte del 10% en el stock de propiedades puestas en el mercado, los analistas aclararon que el volumen sigue siendo insuficiente frente a una demanda insatisfecha que no encuentra respuestas desde hace más de 24 meses. A este escenario de escasez tradicional se le sumó un actor de peso que tensiona los precios y las prioridades de los propietarios: el sector minero.
Desventaja frente a los presupuestos corporativos
Desde la conducción de la entidad inmobiliaria, a cargo de Mauricio Turell, manifestaron su inquietud ante una incipiente asimetría en las negociaciones comerciales. Las firmas vinculadas a la actividad minera e industrial, al disponer de una liquidez financiera sustancialmente mayor, comenzaron a absorber gran parte de los inmuebles residenciales de categoría para el alojamiento de sus cuadros técnicos o ejecutivos.
Esta dinámica genera una competencia desigual para el ciudadano promedio que depende de un salario de la administración pública o del comercio privado. Las inmobiliarias advierten sobre el riesgo latente de que los dueños opten mayoritariamente por contratos corporativos, marginando a los residentes nativos y distorsionando las referencias de valor en las zonas urbanas de la provincia.
Valores de referencia en el Gran San Juan
Los costos de los alquileres mantuvieron una tendencia de readecuación vinculada al poder adquisitivo local en el último año, lo que facilitó la reaparición de algunas unidades. Sin embargo, los montos mínimos requeridos continúan representando una barrera restrictiva para los ingresos familiares promedio.
Para una vivienda estándar de unos 90 metros cuadrados —que disponga de tres habitaciones, dependencias básicas y garage techado—, las tasaciones de partida se ubican en el orden de los $800.000 mensuales. Este parámetro tarifario toma como base el corredor geográfico de mayor cotización y requerimiento, integrado por los departamentos de Capital, Rivadavia y Santa Lucía.
El freno a la dolarización del mercado
Frente al temor de una burbuja de precios impulsada por los dólares del sector minero, los corredores inmobiliarios remarcaron que los acuerdos pactados en moneda extranjera son marginales en el ámbito de las viviendas familiares.
Desde la Cámara sectorial destacaron que se trabaja de manera activa para evitar que la tracción de los proyectos mineros altere de forma desmedida las bases del mercado tradicional. Las autoridades sectoriales concluyeron que un desajuste generalizado de los cánones locativos terminaría provocando un conflicto de intereses que perjudicaría la paz social y el desarrollo económico de los municipios sanjuaninos.
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