La escasez de viviendas unifamiliares se ha consolidado como uno de los mayores desafíos estructurales que atraviesa el mercado inmobiliario en la provincia. Aunque el stock de departamentos logra cubrir los requerimientos actuales de un sector de la población, hallar una propiedad espaciosa que cuente con tres habitaciones y patio se ha transformado en una tarea de alta complejidad en diversos puntos del territorio local.
Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, su presidente, Esteban Costella, advirtió que este desequilibrio no es un fenómeno reciente, sino una tendencia que se viene acentuando. El directivo explicó que el origen de la problemática radica en que la actividad constructora de los últimos años priorizó de manera casi exclusiva la edificación de complejos de departamentos en detrimento de las casas familiares tradicionales, lo que redujo drásticamente las alternativas habitacionales para los grupos numerosos a la hora de alquilar o comprar.
En el escenario actual, las exigencias de los inquilinos y compradores también han cambiado. Según el análisis del sector, los interesados ya no buscan únicamente una propiedad con dimensiones adecuadas, sino inmuebles que se encuentren en óptimas condiciones edilicias y edilicias generales, lo que contrasta a veces con las elevadas expectativas económicas de algunos propietarios que no reflejan el estado real de sus inmuebles.
Frente a esta necesidad insatisfecha, el ámbito privado comenzó a proyectar soluciones a mediano plazo. Inversores y constructores locales se encuentran analizando el desarrollo de nuevos complejos habitacionales orientados específicamente a este segmento deficitario, evaluando para ello metodologías innovadoras como las construcciones modulares y los sistemas de edificación rápida para agilizar los plazos.
No obstante, desde la entidad que agrupa a los corredores inmobiliarios remarcaron que el éxito de estos nuevos proyectos privados también dependerá de una modernización estatal. En ese sentido, señalaron que resulta indispensable dinamizar los procesos burocráticos y las habilitaciones oficiales, argumentando que las demoras administrativas actuales suelen equiparar el tiempo que demanda la ejecución física de las obras.
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